项目介绍
一、项目概况
l 本项目规划用地5000亩，紧邻105国道，交通便利，区位优势明显。
l 项目位于永修县新民村和农科所，属云山集团管辖。地处云山集团总部所在地的东南部，距离云山集团总部仅1.5公里。
l 本项目毗邻云居山—柘林湖风景名胜区。
l 本项目地属亚热带季风气候，空气质量特优、森林覆盖率86%。
l 2006年，新民村率先被九江市政府命名为社会主义新农村建设示范村。
l 拥有万亩四季果园，碧波荡漾，绿波连天。
l 盛产各色各异果实，包括柑桔、桃子、杨梅、梨、核桃等。
l 现建有以创造家庭亲情氛围为功能的农家乐。
二、规划理念
1、农业景观化
规划区的休闲旅游项目以农业为依托，而传统上的农业主要以生产为目的，不考虑农业设施的场景和观赏性。故为提升规划区休闲旅游项目的景观性，规划区内的农业要景观化，要营造特定文化背景下的农业场景，只有这样的特定场景才能被旅游者所感知。可以营造大面积的农业种植场景，形成相对封闭的景观园区。也可选用农耕器具作为景观小品或建筑装饰，在自然环境中融入农耕博物馆的概念，成为农业展示的另一道景观。
2、景观文化化
景区和园林的规划设计，不是单纯的构图和技巧问题，而必须体现一定的艺术意境、表达某种审美观点。景观艺术要赋予一定的文化意蕴，才能产生超出景物以外所表达的精神境界。脱离文化，景观只会是画布上呆板的色彩。新民生态农业园对人文精神的融合是至为关键的，在规划设计中应充分挖掘农耕景观文化，融入乡村特色文化景观和民俗文化景观，把优秀传统文化的神韵体现在现代农业园区中。让旅游者不但可以享受景观之美，还可以增长知识，开阔视野，加深对中国文化的理解。
3、文化旅游化
旅游业的发展越来越离不开文化，寻求文化享受已成为当前旅游者的一种风尚。旅游不仅仅是以为满足个体休闲或猎奇而存在，对个体而言，旅游越来越成为一种常态生活方式的一部分，体验变得更加重要，文化诉求更加明显，更多体现出自由行和深度游的状态。新民生态农业园应该以农业为基，立足文化，服务旅游，通过文旅结合提升景区品质。
三、资源分析
1、本项目资源特色
(1)农垦文化突出
新民村历史悠久，自古以来就以农业作为立命之本。长期的农耕历史造就了其独特的农耕文化，为其发展乡村休闲农业奠定了良好的基础，同时这样的文化特色能够成为其发展旅游的支撑点，进行休闲项目的开发，促进其旅游发展。
(2)田园景观多样
新民村农业资源丰富，盛产柑橘、桃子、杨梅、梨、核桃等农作物，拥有多样化田园景观，一年四季，各不相同。这样的基础条件无疑是新民村发展休闲农业旅游的有力支撑。
(3)民俗资源丰富
作为永修县的管辖土地，新民村拥有丰富的民俗资源，历史悠久的婚姻习俗，源远流长的家庭习俗以及各种五花八门的其他习俗都是吸引旅游者的文化要素。其中具有代表性的就是他们是以姓氏确定过年时间的，这样一家人便可以在同一年内过好几个“年”。
(4)乡土风情浓郁
新民村乡土风情浓郁，这不仅表现在其独具特色的乡俗礼仪，还表现在它丰富多样的土特产。比如当地生产的柑橘、深受当地居民喜爱的茶饼等等，让到此的人都能一饱口腹之欲。
新民村自然生态资源具有一定特色，但单体特色不突出，必须采用创新资源观开发，以田园营造氛围，以时尚激活传统，以创意创造特色，从大旅游、大休闲的视野和标准出发进行开发建设。
2、旅游资源开发价值分析
从创新资源开发观看本项目资源优势、劣势：
优势：良好的区位条件、美丽的田园风光。
劣势：资源单体特色不突出、旅游开发利用价值小、总体品质不高。
3、提出可行开发策略
l 区位条件良好，有较强的市场进入性，与周边景区联动发展
l 资源承接市场，以市场为导向，开发乡村娱乐旅游产品
l 资源优势最优组合以获得最大化效益，民俗+乡村+娱乐+生态开发模式
四、项目定位
1、总体定位
以休闲农业和乡村旅游为发展方向，面向昌九重点旅游客源市场，打造集生态旅游、休闲娱乐、会议度假等于一体的田园乡村乐活地带。这个乐活地带就是绿色地带、欢乐地带、浪漫地带、养生地带、幸福地带。
园区命名建议：云山乐活地带
园区命名参考：云山乡村嘉年华、云山乡村乐园
2、功能定位
永修县105国道乡村旅游带龙头与带动项目
永修县委、县政府把105国道定位为乡村旅游带，吸引来自南昌和九江的周末自驾客源以及来庐山西海旅游的机会客源，但目前105国道上缺乏龙头性的项目，都是小、弱、散的资源点，永修县政府急需倾力打造一个龙头性的项目来带动105国道乡村旅游的发展，这个项目必须是一个综合性的融旅游、休闲、娱乐、康体于一体的大型项目。新民生态农业园凭借近距云山镇和云居山的区位优势能够担当此任，在县、企业的全力支持和扶持下，新民生态农业园将超脱现状的农业园区的概念，而是以乡村旅游度假区的全新功能体现成为永修乡村旅游发展的龙头项目，成为105国道上的一个旅游休闲基地，成为云山集团休闲农业与乡村旅游的带动性项目。
3、市场定位
按客群划分：以城市大众游客为主
按地域划分：
基础旅游市场：永修县
一级旅游市场：南昌、九江市场
二级旅游市场：中三角城市群
按年龄划分：重点中青年客源市场
按出游方式划分：重点是自驾游、家庭游
五、旅游空间布局
“一核、两轴、四组团”空间布局
一核：
休闲游乐中心核
两轴：
农家乡居体验轴、田园乡村休闲轴
四组团：
接待服务组团、度假居住组团、生态采摘组团、环境保育组团。
六、项目策划举例
1、中心游乐区
该区块是景区的中心集结地带，集餐饮、观光、休闲、娱乐、健身为一体的景区中心服务区。
(1)中心文化广场
项目定位：休闲游憩中心，是整个景区的核心。
广场经常性地开展文化娱乐活动，举办文艺演出、文艺晚会，举办各种展览，明星助阵演唱。广场是整个社区的联欢阵地，通过举办篝火晚会、啤酒晚会、夜间烧烤、野炊等活动让游客能够参与其中体验快乐。
(2)乡村乐园
以田园乡村为背景，以农耕文化为特色，打造集农耕景观、农事体验、大众游乐、儿童游乐、篝火、烧烤、野炊等于一体的多彩乡村生活。
(3)自驾野营营地
“汽车营地”和“房车营地”是指在交通发达的风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐汽车保养与维护、自驾车指示系统等。
由于它提供的大多是参与性较强的活动，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求，因此，深得自驾车旅游爱好者的喜爱。
(4)水上休闲中心
规划设计水上游乐区域，设置水上碰碰车、水上球类运动区等旅游项目。
(5)拓展运动基地
开发穿越弯桥、巧过网阵、地面荡木桥、跨越高网、跨越巅峰、网攀架、梅花桩等简便、趣味性强、有一定挑战性的运动游乐项目。
(6)云山农垦文化博物馆
通过陈展品、实物、图片、微缩场景、沙盘、铜像、石雕、原景复制、硅胶人物、声光电、4D、幻影成像等高科技手段，再现云山人开荒拓土、艰苦创业、绿动天下的发展历史。设丰碑颂、军垦志、赤子情、知青情、改革潮、关怀篇和科普窗等多个大展厅。
